Ремонт в новостройке — отличие от вторички
Перед покупкой жилья многие считают затраты еще и на ремонт перед новосельем (ремонт в новостройке). И вот здесь надо учитывать специфику между квартирами в новостройках и на вторичном рынке. По опыту наших мастеров в Санкт-Петербурге разница кардинальная, как в объеме работ, так и в возможностях по перепланировке помещений.
Ремонт в новостройке - преимущества
При покупке квартиры в только что построенном доме можно рассчитывать на новую проводку и трубы коммуникаций. Обычно нет необходимости менять радиаторы отопления, везде установлены счетчики. Если и имеются «косяки», их видно сразу, поэтому легко рассчитать смету на ремонт. Но надо учитывать, что изредка новые дома дают ощутимую усадку в первые несколько лет.
Особенности вторичек
На вторичном рынке трещины на стенах появляются в основном только при аварийном состоянии здания. Реестры такой недвижимости легко найти в интернете. Тем более, большая часть сделок проводится через ипотеку, при которой банки проводят обязательную оценку рисков. Поэтому для нового собственника остаются проблемы внутри помещения.
Это скрытые дефекты проводки, инженерных коммуникаций, которые не увидеть без демонтажа старой отделки. Поэтому чаще владельцы только что купленной вторички заказывают ремонт под ключ, с заменой всех сетей. Работы по демонтажу «автоматом» чуть увеличивают смету, но без них не обойтись. Черновая и чистовая обработка обычно совпадает по сложности и нюансам.
